5月25日，福建省正式发布“福建省房地产融资协调机制系统”，搭建“项目企业、金融机构和监管部门”三方联合应用场景，通过利用科技赋能，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。

    自今年1月初住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局（以下简称“国家金融监管总局”）联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》以来，各地积极建立房地产融资协调机制。除报送本地房地产项目“白名单”外，各地也出台相关政策措施，确保房地产融资协调机制落到实处。

    “房地产融资协调机制已取得明显成效。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，同时，房地产融资协调机制未来还有继续加强完善的空间，地方政府、房地产企业、金融机构应各尽其责。

    多轮报送项目“白名单”推动融资协调机制落地

    作为保障购房人合法权益、推进“保交楼”工作的重要抓手，房地产融资协调机制得到有关部门及各地的充分重视。1月份以来，住房和城乡建设部及国家金融监管总局多次召开会议，部署房地产融资协调机制相关工作。

    日前，国家金融监管总局党委书记、局长李云泽在贵州调研城市房地产融资协调机制落实情况时强调，地方政府、房地产企业、金融机构各尽其责，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，严格把好“白名单”准入关，按照分类推进处置的要求，重点支持在建已售未交付住宅项目，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战。

    地方层面，目前，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。在第一批“白名单”报送完成后，广东、海南、湖北、湖南、山东等多地已进行或完成第二批“白名单”的报送。其中，山东省住房和城乡建设厅近日表示，今年6月还将推送第三批“白名单”项目。

    在积极筛选确定房地产项目“白名单”的同时，各地坚持因城施策，持续做好房地产融资协调机制落实工作，有针对性地破解落地过程中的难点、堵点。

    例如，福建省人民政府官网发布的消息显示，“福建省房地产融资协调机制系统”依托福建省级融资征信平台，将破解房地产金融服务有效风险识别、闭环监督管理、服务效率不高等难题。山东省人民政府官网发布的消息显示，该省在推送房地产项目“白名单”时要加大“好地块”项目、已供地未开发项目、高品质住宅项目的推送力度。

    “房地产融资协调机制的有序落地，是当前形势下破解房地产融资难题的有效举措。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，值得注意的是，当下各地对房企的融资落实度正在不断提升，通过积极协调资源，更好支持房地产在建项目融资和建设交付。

    记者注意到，有多个地区积极推动贷款投放落地，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。目前，云南省审核合格的104个“白名单”项目中，有72个项目属于民营企业和混合所有制房企开发项目，占项目总数比例为69.2%；“重庆住建”微信公众号发布消息显示，全市已有93个项目获得放款金额91.78亿元，惠及的项目中71.4%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

    深度推进房地产融资协调机制发挥作用

    “从房地产‘金融16条’，到房地产融资协调机制再到现在的房地产项目‘白名单’，我国对于房地产行业的发展问题采取了层层推进策略，取得了明显成效。”镜鉴咨询创始人张宏伟对《证券日报》记者表示。

    房地产融资协调机制搭建了政银企沟通平台，有效推动房企和金融机构精准对接，旨在寻找房地产市场发展共赢点，助力房地产行业平稳发展。

    今后，如何在兼顾房地产项目的合理融资需求与银行信贷资金安全和金融稳定的基础上，进一步推动房地产融资协调机制更好发挥作用？

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，各地银行、各级金融管理机构和各级住房和城乡建设部门，应完善对接流程，协力促进资金支持落到实处。此外，地方政府应该承担好“保交楼”的属地责任，开发商应该承担好“保交楼”的主体责任，而银行要承担起对合规项目的贷款责任，深度推进房地产融资协调机制发挥作用。

    “要针对卡点、难点给予一些政策支持或提供绿色通道，让一线工作人员有切实推进工作的底气。”张宏伟表示。